南通市

本文目录一览：

• 1、我国建造的住房比美国多，为何创造GDP的能力却是美国更高呢？
• 2、中国房地产总市值大概是多少？
• 3、中国房地产总市值多少？
• 4、未来A股市场，有可能替代房地产，成为居民财富的蓄水池吗？
• 5、中国房地产市值已经超过450万亿，为何还不见房价下跌？

我国建造的住房比美国多，为何创造GDP的能力却是美国更高呢？

按照中美官方公开的信息，2020年我国经济最终实现了2.3%的实际增长，完成的GDP达到了101.6万亿元人民币。其中，房地产业在2020年完成的行业GDP为74553亿元人民币，同比实际增长2.9%，约为全国经济总量的7.34%。

按2020年人民币与美元的平均汇率折算，我国的GDP总量约为14.73万亿美元，房地产完成的行业GDP约为1.08万亿美元。与之相比，2020年美国经济同比实际缩减3.3%，完成的GDP约为20.955万亿美元。

其中，美国的房地产业在2020年完成的行业GDP为2.7万亿美元，占国民经济比例为12.88%——换言之，不论是房地产占国民经济的比重，还是房地产行业本身创造的GDP能力，都是美国更高。

我国建造的住房明明比美国多啊

2020年，美国房地产业创造的行业GDP居然高达2.7万亿美元，而我国的房地产仅创造了1.08万亿美元GDP。这似乎与我们的认知有冲突，明明我国建造的住房更多啊，为何创造GDP的能力却更低呢？

首先是因为，中美两国的GDP统计、核算方式有差异。美国最为突出的是“虚拟租金”，即美国人住在自己购买的房子里，还需要“虚构出一个房租”出来，并纳入GDP核算中。仅此一项，就大大提升了美国的GDP。

其次，房地产是服务业，是不包括建造住房、桥梁这些具有实际物资产出部门的——后者归为建筑业。仍以2020年为例，我国的建筑业创造的行业GDP约为72996亿元（约1.06万亿美元），占全国经济总量的比例为7.18%。

2020年，美国的建筑业完成的GDP约为8975.7亿美元，占国民经济比重为4.28%。即，我国住房、桥梁等实际的物质产出的确是超过美国的，在国民经济中所占的比例也是超过美国的。

总之，我国建造的住房比美国多，建筑业创造GDP的能力超过美国。但由于GDP统计方式的差异，加上人工成本的巨大差异，使得美国的房地产业能创造更高的GDP——符合两国的经济结构特点。

我国住房市值接近美国的2倍

第三个因素是：GDP并非是住房的销售价格，也不是商品房的市值，而是增加值。不仅如此，GDP只统计新房，不包括二手房的交易，更不能体现“住房周边的学区、医疗、交通等因素带来的房价额外升值”。

根据泽平宏观数据显示，2020年中国的住房总市值为62.6万亿美元，而美国为33.6万亿美元，日本为10.8万亿美元。我国住房市值已接近美国的2倍，接近日本的6倍，这只能说明我们房地产市场存在着巨大的供求不平衡和炒作因素。

只能说明在过去几十年，地产行业的高杠杆、高负债是一个普遍存在的现象，并推动房产市值不断创新高，存在着较大的泡沫。但与GDP本身而言，完全的两回事，完全是两种不同的统计、核算方式。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！

中国房地产总市值大概是多少？

中国现在的房地产总量是400多万亿的规模。 400多万亿等于美国房地产的总市值，加上日本总市值，加上欧盟总市值之和，但都没有比较有信服力的计算流程。此数据金额无官方统计不做任何参考。

应答时间：2022-02-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

中国房地产总市值多少？

截至2020年9月16日，中国房地产上市房企总市值为43262亿元，较6月底上升近3000亿元。中海地产、龙湖集团等企业，2019年业绩得到稳步增长，负债结构也相应调整，股票价值受到资本市场高度认可。

扩宽拿地方式，企业可通过收并购大幅度纳储，推动业绩高速增长，增强资本市场对企业的信心。如新城控股采用“商业+住宅”的方式获地，金茂利用城市运营商角色拿地，阳光城、蓝光发展、融创中国等企业积极利用收并购方式获取土地资源，还有越来越多的房企布局城市更新，其目的都是为了用更低的价格获取更充沛的土地资源。

扩展资料

市场分析：

房企市值增长一方面受宏观经济发展影响，另一方面受到自身的成长性和盈利能力的限制。2020年的影响下，房地产行业也开始进入自我调整期，部分中小企业宣布破产，行业集中度进一步提升。

截至2020年6月30日，上市房企的总市值缩水近6300亿元，房地产板块防御性需加强。2020年下半年，随着房地产市场回暖，上市房企总市值也逐渐上升

参考资料来源：凤凰网——2020年风财讯房地产企业总市值排行榜

未来A股市场，有可能替代房地产，成为居民财富的蓄水池吗？

根据当前2020年的房地产行业和股票市场进行比较，我认为未来股市绝对有可能替代房地产，成为居民财富储水池的。

因为国内楼市与股市的含金量是更高的，意思就是国内超大资金不是在楼市就是在股市，资金都是两边倒的，只要哪边有赚钱效应，市场热点就在那里。

房地产行业走下坡路

国内房地产过去十几年的快速发展，房价一年高一年，让很多人看到房价快速上涨，涨到人心惶惶，只要有购房条件的都去买房，参与炒房，各路资金扎堆进入房地产，让房地产成为居民的蓄水池。

但随着十几年过去了，现在国内房地产已经饱和了，国内房地产具有很高的泡沫，接下来房地产行业就是走下坡路。

目前房子价格就像2007年10月A股上证指数6124点的时候，属于泡沫点位，注定无法支撑的，结果十几年过去了，上证指数依旧没突破6124点。

因为国内房地产已经到了瓶颈处，经过十几年大量建房后，房地产完全饱和了；已经到了60岁的老人体质走下坡路，最起码未来十年房地产也是走下坡路，想要全面再度涨价很难，各路资金逐步流出房地产进入股市。

股市会茁壮成长

现在的中国股市就如10岁的小孩，还真正在茁壮成长，真正还没有发育完，还在发育的道路上，但这个发育成长还需要时间等待。

正因为咱们A股还在发育，还在成长，说明未来的股市潜力巨大，还没有泡沫，没有泡沫具备投资价值。

市场热钱，房地产的资金，一旦股市行情走高，各路资金蜂拥而上进入股市，只要各路资金进入股市了，股市一定也会像房地产一样，成为居民的储水池。

房地产和股市两者数据说明

根据市场数据统计，国内房地产总市值已经超过450万亿，总市值超过美欧日等三大达到国家的总市值，足以说明未来房地泡沫太大，未来资金会从房地产流出。

相反股市的市值还非常低，去年A股总市值不足50万亿，随着过去一年多时间股市震荡走高。截止今年7月份，A股总市值只有70万亿左右。

从市值进行比较，股市成长空间还很大，而从房地产总市值相比，股市的总市值成长性还非常巨大，以后更多人进入股市。

再有一份数据是目前全国大约有4亿房奴，中国有14亿，房奴占比4亿人，已经牵扯了多少家庭。同时也说明房奴太多，贷款炒房的更加多。

而股市投资者也越来越多人进入股市，从1.1亿股民，变成1.5亿股民；股市还能容纳更多的人进入股市，让股市成为居民最常的投资市场。

综合通过上面分析得知，房地产走下坡路，一旦房地产走下坡路，资金外流，流出的资金必然会进入股市，未来一定会让股市成为居民的储水池，成为居民最常用的投资市场。

中国房地产市值已经超过450万亿，为何还不见房价下跌？

任何的选择都无关对错，只要自己不后悔就好

蔡崇信被称为“马云背后的男人”，在 1999 年他遭遇到马云的时候，就断然决定放弃了AB投资公司年薪 70 万美元的工作，毅然决然加入了阿里巴巴，即便马云只能给他 500 元的月薪。。。那个时候他的妻子已经负有身孕。

我们无法想象一个家庭的顶梁柱，一个三代都是金融出生“纯正血统”的人，会这样放弃自己的“美好前程”，选择尚且看不到未来甚至连个公司都算不上的阿里巴巴。

相比于蔡崇信，放弃 20 万的工作去从事 2500 元的销售又算得了什么呢？只要我们愿意为自己的选择负责承，并且勇于承担相应的后果，就足够了。

（从左往右数，第三位是蔡崇信）

很多人当初觉得蔡崇信傻，竟然愿意放弃一切选择什么都没有的阿里，但是从现在看来，他的选择似乎又非常得正确，正是由于他一手栽培的阿里，给了他超过 AB 投资公司更大的价值。

人生就此一次，我们需要勇敢地放开手追求自己认为正确的事情。不论年纪有多大，只要做足了准备，有相应的把握，具备足够多的壮士豪情和热血，这一切都值得。追逐梦想的人，心态永远年轻，背影总是迷人。任正非、陶碧华都是人到中年选择创业成功的传奇。

人生在世，野心和梦想还是要有的

浮云君常常会想：自己活着的意义究竟是什么？此时此刻努力学习、认真工作的目的和价值在于哪里？想了很久很久我才得出答案：我想成为像村上春树那样行游世界并且留下传世作品的大作家。虽然一切都尚未起步，但是每当想到这个愿景，我都会心潮澎湃。

村上春树在30 那年岁因为窘迫的生活选择了创作人生之一部小说《且听风吟》，并且借此一炮走红。反观我们，明明才只有 20 岁出头的年纪，为什么眼睛里已经丧失了筑梦的光芒？

想要改变自己，年龄从来都不是问题，只是我们自己的心态是否已经准备好？是否已经决定日复一日去坚持。哪怕再苦再累、生活压力再大，是否会一如既往坚持自己认为的正确？哪怕整个世界都不看好你、对于你冷嘲热讽。

浮云微语

生活再怎样不如意，也千万不要丧失自己的兴趣，不要丢失自己曾经的梦想。这是让我们心态维持年轻，让我们在困顿生活中不断前行的力量。

“不是不报，时候未到”

看看股市中沪市数千家公司的总市值，才只有区区 39.5 万亿，地产业的总市值相比之下多了 11.39 倍之多！实体经济的“门面”——上市公司在地产的面前都显得微不足道，足够看出其中潜在的巨大隐患和泡沫。

既然地产业存在如此巨大的泡沫，为什么房价还是居高不下，丝毫没有看到下跌的迹象呢？甚至不少城市的房价还在顺势上涨，行情还是一片火热，居民买房的动力看似仍旧充足，这一切为什么又是如此地不合理？

（1）“支柱产业不能倒“的意识传导

自从“贸易战”的战火引燃开始，外部的需求量就在急剧萎缩，国际贸易的形式也在急转直下，不少沿海对外贸易的企业都已经“压力山大”，甚至裁员、倒闭的公司也不在少数。

要知道一个 GDP 对应的就是数千万人的就业，在这样经济不景气的局势之下，还有哪个产业能够容纳如此众多的就业人口？

一个个建筑工地解决了数千万农民工的就业问题，为上下游装潢、家电、家具、地产、中介、银行提供了源源不断的订单和收入。要是地产业不行了，还有什么产业能够支撑经济的增长？

可悲的是，这样的想法已经成为了高度的共识，也成为了束缚住经济转型的更大绊脚石。很多专家都说日本因为房产泡沫，经历了“失落的 20 年”，经济发展停滞，社会消费欲望低迷。但是人家 18 年却出了 18个 诺贝尔奖，日本的高端制造、机器人技术一直处在世界的前沿。

保持现状，就不会产生变化，我们不过是硬着头皮在泥沼中越陷越深。地产不能倒是高层的意志，很多企图降价出售的地产商遭到监管约谈就是更好的例子。这种至上而下的意识传导让很多人对于房产不会倒的神话深信不疑，从而 *** 了大众买房的需求。

（2）“面子社会”的强迫症在推波助澜

国人好面子，要面子，外表的光鲜、口舌上的过瘾比什么都重要，哪怕背负沉重的负担也在所不惜。

由于房价的节节攀升，大家的价值观、社会认同也在潜移默化中发生着改变。很多人想当然地觉得在县城、大城市拥有一套或者多套房子是件非常让人自豪的事情，这是有钱、有本事、有能力的最直观物质体现。

很多家庭在这种观念的驱使之下都在拼了老命去买房，不惜动用“6个钱包”凑首付，即便是搭上未来几十年的时间去偿还贷款，他们也在所不辞。

很多家庭的物质基础其实并不牢靠，都是在苦苦挣扎，使用这种“自欺欺人”的方式来彰显自己的经济实力和能力。我国居民的负债率水平也因此在这 20 年时间内直线飙升。

房子就像一个“围城”，把我们崇尚自由、追逐梦想的心束缚，把我们囚禁在狭小的世界里无法自由翱翔。在没有梦想和精神寄托的世界里，我们都在试图通过这种方式给自己的人生设定意义和目标，为了让自己显得不那么空虚，为了让自己看似不那么迷茫。

北京、上海的房价甚至已经达到了 5 -6 万一平米，即便是全国的房产均价也已经达到了 7000 -8000 元的水平，但是反观居民的收入呢？有多少城市的更低工资收入标准都尚且达不到 2000 元的标准？有多少在职场打拼数年的人们工资还远远达不到一平米的房产均价？

房价抹杀了我们的想象力，剥夺了我们追逐梦想的光芒，让社会变得暗淡、沉闷、焦虑，这样的疯狂早晚会为之付出代价的。